中招国拍通讯2023年第三期

中招国拍通讯

季刊

2023年第三期

值此2023年第三季度结束之际，我们将带来2023年第二季度的拍卖行业企业通讯，分享我们的最新动态、市场趋势和未来展望。也借此机会与大家分享业务拓展、服务质量和客户满意度等方面所取得的成绩。同时，也对未来的发展前景充满期待。

一、拍卖相关政策及解读

（一）政策内容

北京基准地价拟更新调整

市规自委发布了北京市国有建设用地基准地价更新成果听证公告。

什么是基准地价？基准地价是基于某一估价期日的区域平均价格，并不是单宗土地的价格。是在全市范围内，对现状条件下不同级别或均质低于的土地，按照商业、办公、居住等不同的用途，分别确定区域的平均价格。

基准地价作为政府法定公示地价，是城市地价管理体系的重要组成部分，是政府加强和改善宏观调控的重要手段,体现了政府对土地市场价格的引导。

北京目前执行的基准地价是2014年公布的，以2014年1月1日为基准日。分为商业、办公、居住、工业用途，各有12个级别。一级土地级别是旧城中的最核心区域，其商业平均熟地价为29980元/平米，办公平均熟地价为29080元/平米，居住则为28720元/平米，工业为11600元/平米。

目前，距离上一版基准地价已经过去好几年，基准地价也应该根据实际情况的变化更新调整。市规自委表示，本次基准地价充分对接城市总体规划，对级别区片范围进行了划分。为支撑高精尖产业发展，适当降低产业用地地价水平。为切实落实“七有”“五性”，首次制定公共服务用地基准地价。同时还合理确定了地价梯度，以支撑城市功能疏解和有机更新。

（二）政策的相关解读

其中大众关心的是基准地价的更新调整是否会对地价乃至房价产生影响。专家对此解释说，基准地价和土拍时的成交地价是两个概念。一块土地在入市交易前，会形成一个底价，然后开发商再在这个底价的基础上竞价。而在底价的确定中，很大一部分比例，大约70%到80%是一级开发成本，包括拆迁、平整土地、通水通电等等。剩余的这20%多则为政府收益，是通过评估测算的。而在评估中，基准地价系数修正只是其中的一种方法。所以说，在土地招拍挂市场，基准地价只在确定底价时发挥参考指导作用，最终成交地价则由市场决定。

关于基准地价是否会影响征地或拆迁补偿的问题，专家表示，征地、拆迁补偿的价格，是由各地政府和职能部门另行制定。如拆迁补偿评估测算的依据主要是该区域内相似的房屋平均价格。因此与基准地价基本没有关联。因此，基准地价在内涵、作用和适用范围上均区别于征地区片价和拆迁补偿价，对征地、拆迁影响很小。

同时业内人士也认为，本次基准地价更新将有利于北京市制定差别化地价政策，引导土地资源合理配置，稳定房地产市场预期，支撑城市有机更新，落实“一核一主一副、两轴多点一区”的城市空间布局，从而推动北京城市总体规划的高质量实施。

市规划自然资源委相关负责人表示，本次基准地价更新成果听证将严格按照自然资源听证规定进行，充分听取公众意见，听证后修改完善并按程序审定后发布实施。

二、行业相关新闻

1、全国法拍房挂拍量创新高：根据中指院发布的《2023年三季度全国法拍市场监测报告》，截至2023年9月，全国法拍市场挂拍各类法拍房源数量达到58.4万套，比2022年前三季度增长了32.3%。然而，法拍房成交率却呈下滑趋势，2023年前三季度的成交率为18.6%，较上一年下滑了2.8个百分点。

2、整栋楼和整个小区的批量拍卖现象在法拍市场上频繁出现：近两年，这一现象成为法拍市场的新趋势。一些投资者和公司开始以整栋楼或整个小区为单位进行拍卖，这种批量拍卖的方式可能会对市场产生一定的影响。

3、拍卖行业的科技应用不断加强：随着科技的发展，拍卖行业也开始应用更多的科技手段。例如，一些拍卖公司开始使用人工智能技术来提高拍卖的效率和透明度，同时也能够更好地满足客户的需求。

4、拍卖行业的监管加强：近年来，监管机构对拍卖行业的监管不断加强。一些不规范的行为被严厉打击，同时监管机构也加强了对拍卖公司的管理，提高了行业的规范程度。

5、拍卖市场竞争加剧：随着市场的不断扩大和竞争的加剧，一些拍卖公司开始推出新的服务来吸引客户。例如，一些公司开始提供线上拍卖服务，方便客户随时随地参与拍卖。

三、中招战报

本季度是2023年的第三季度，虽然拍卖标的较为有限，但类别却十分丰富，涵盖了房产、车辆、家具以及铁路报废零件等多个领域。这多元化的拍卖品类为我们的客户提供了更广泛的选择，展现了公司在拍卖服务上的灵活性和专业性。

在这一季度的拍卖交易中，公司共达成了623.5万的成交额，这证明了我们在不同领域的拍卖活动中的成功。客户对于房产、车辆等各类物品的需求得到了有力满足，也反映了公司对市场变化的敏感性和适应能力。与此同时，公司在这一季度收取了17.5万的佣金，这是对我们专业服务的实质认可，也体现了我们在拍卖行业中的卓越表现。

未来，我们将继续秉承多元化服务的理念，拓展拍卖品类，提高服务水平，以满足客户更广泛的需求。公司将持续努力，通过创新和专业，为客户提供更全面、高效的拍卖服务，助力公司在拍卖行业中持续取得成功。期待在未来的征程中，我们能够创造更为出色的业绩！