银座大厦招商简介

一、地理位置

银座大厦位于成都市西玉龙街 124-177号, 紧临骡马市、顺城街，地处成都市中央商务区 CBD 核心范围及三大商圈之一的骡马商圈内。大厦东临成都银利世纪广场有限公司，南临西玉龙街，西侧为小福建营巷，北侧为成都市粮食局青羊分局宿舍。银座大厦向西南经人民中路距天府广场（成都市中心及市政府所在地）仅 1.5公里；距春熙路约2.5公里；距著名假日酒店约2.5公里；距成都火车北站约6公里；延人民中路向南距机场高速公路约2公里,15分钟路程即可到达成都双流飞机场。

银座大厦所在区域是成都市中心的黄金地段。 2005年初，成都中央商务区CBD规划出台，骡马市-顺城街是其核心区。2006年8月，成都地铁一号线规划通过审批，其中骡马市附近的站点最为密集。该区域人、车流量大，商业氛围浓厚，附近有外贸大厦、成都市体育中心、交通银行大厦、新时代广场、中国银行大厦、全兴大厦、罗曼大酒店、喜来登大酒店、成都房地大厦和冠城广场等物业。

二、建筑物基本情况

银座大厦于 1994年9月动工，按照写字楼的标准设计和建设。大厦总用地面积为7273.37平方米，规划总建筑面积85000平方米，±0以上142米，地上42层（其中群楼7层），地下3层。本次中诚信托受托处置的资产为中国工商银行股份有限责任公司四川省分行（以下简称“工行四川省分行”）拥有的银座大厦主楼、部分裙楼和全部地下部分，规划建筑面积为66883.676平方米，实际建筑面积为67786平方米，分摊的土地面积5738.81平方米。银座大厦于1996年9月主体工程封顶，1998年工程全面停工。以下如无特别说明,大厦介绍均指工行所有的部分。

1、权属说明：

2000年7月13日，四川省高院以1999川民初字第 9号《民事调解书》将银座大厦产权确认给工行四川省分行。 2000年8月，工行取得成国土地转（2000）108号国有土地使用权出让后转让批准书，土地面积为5738.81平方米，土地的用途为综合，土地使用权终止日期为2047年9月22日。目前，工行四川省分行已取得下列文件：《国有土地使用权证》【成国用（2000）字第733号】、《建设用地规划许可证》【成规管（2000）第1522号】、《建设工程规划许可证》【成规管（2000）第1544号】和《建设工程施工许可证》【成建施建字（1998）第0206号】。

2、结构设计

银座大厦主楼为钢筋混凝土现浇筒中筒剪力墙框架结构，其内筒主要是电梯井、电梯厅、楼梯间、卫生间及楼梯前室等。大厦主楼抗震等级为二级，裙楼为三级，均满足（ JGJ3-91）施工规程及（GB50204-92）验收规范等要求，后张法预应力工程执行（JGJ92-93）无粘连预应力混凝土结构技术规程。

3、面积分布和层高

本次招商的银座大厦资产可分为主楼、裙楼和地下三部分。其中：

（ 1）主楼地上建筑面积46521.84平方米。9层至23层和23至38层为标准层，每层面积分别为1178.81平方米，层高为3米；8层、24层和38层为设备层，层高3.6米；39层到41层为塔楼层，每层面积599.515平方米，层高3.3米；42层为塔楼层，面积599.515平方米，层高3.6米。

（ 2）地下建筑面积15633.33平方米。地下部分B1至B3面积为15633.33平方米，设计为停车场和设备用房。基本停车位150个，经改扩建最大可达到400个停车位。

（ 3）裙楼建筑面积5630.83平方米。1层至7层面积分别约为490平方米、368平方米、146平方米、476平方米、476平方米、1046平方米和2628.83平方米，层高为4.20米。

三、工程现状

目前，银座大厦的土建基本完工，装修、设备安装工程尚有部分未完工。具体情况如下：

（ 1）土建工程：土建完成总工程量的90%左右，室内抹灰和室外配套零星工程未完成。

（ 2）装修工程：外装修工程完成情况是，主楼八层以下北立面面砖实贴完成95%；主楼八层以下西立面干挂花岗石及19mm透明白玻璃完成工程量的30%；裙楼外墙干挂花岗石及19mm透明白玻璃全部完成。室内二次装修工程未进行。

（ 3）设备安装工程情况：

电梯工程：八台日本三菱电梯安装已完成总工程量 80%，达到可以由轿厢控制操作进行快梯运行的状态；其中两台消防电梯的快车安装调试完成。

空调工程：采用美国 YORK牌风冷热泵中央空调机组（英国产），7台YORK空调主机已安装完毕；主楼空调水系统完成约80%；送排风系统完成约60%。但风管、水管及保温层等材料有不同程度锈蚀和损坏。

电力电气工程：进户供电系统为两路 10KV电源，已引至地下1层配电房，地下1层设一个配电房和三个变配电室，24层设有一个变配电室。地下1层配电室已在24小时运行中。高低压配电室电气安装和低压动力安装工程包括，出线桩头到各楼层用电点的电缆、母线槽、托盘桥架已安装完毕；-1F、地上8F、24F配电室照明工程已安装，其余各楼层配电箱体未安装；防雷接地、避雷网项目已完成。

消防工程：需重新设计和施工。

给排水工程：室内上水系统中给水管道系统完成约 15%，下水系统完成约60%，雨水管完成80%；室外给排水工程己完成。

天然气和楼宇自控系统需重新设计。

四、市场前景

银座大厦地处成都市中央商务区 CBD，该区聚集了在蓉60％以上的外资机构，其中世界500强及跨国公司60余家；40％以上的国内知名企业的分公司或办事机构，其中包括60多家上市公司；各商业银行省市级分行、证券、保险、信托等金融机构70余家；各类律师、会计师事务所54家；三星级以上的宾馆及酒店15家，占全市的30％。而骡马市-后子门-顺城街这一商务核心区域，又占据了其中的70%以上，各类白领精英有近十万人。

根据中央商务区 CBD的总体规划，除了骡马市-顺城街的商务中心区外，还规划了商业中心区、文化博览区和生活配套区三个配套区域，以金融、商务、行政、办公和商业等功能为核心。文化博览区以天府广场为中心，定位为文化博览、旅游休闲功能，在该区域将建设一个城市中央森林公园，形成大片绿地和开放式公共空间。商业核心区中人人乐、好又多、家乐福、永乐电器、百家超市、太平洋百货、万国熊猫商城等大型商业集团已先后入住，该区域的商业规模已经初步形成。今后，该区域必将成为成都的重要商业中心之一。

根据其设计，银座大厦可以改建为商务写字楼或酒店。

综上所述，投资银座大厦将有着良好的市场前景。