我公司接受湖南省湘潭市市委和湘潭市国有资产管理局的委托，将于近期对湖南湘潭宾馆的整体资产进行公开拍卖。有意参加竞买者可向我公司垂询，详细资料备索。
拍卖标的基本情况
一、宾馆概况
湘潭宾馆是湖南省湘潭市首家三星级旅游涉外宾馆，系国有独资企业，作为湘潭市委、市政府的对外接待窗口，曾先后接待党和国家领导人六十多位。宾馆始建于1961年，位于繁华的中心市区，是集住宿、餐饮、休闲、会议为一体的综合性宾馆。
湘潭宾馆系一独立大院，四周有围墙，院内绿树成荫，环境优美。宾馆房屋的建筑结构多为砖混结构，少部分为砖木结构，房屋的建成年代大多为上世纪90年代初。现有客房主楼和配套用房共计31栋，包括客房171间、床位313个，大小会议室、会见厅9个，可容纳450人同时就餐的宴会厅和风格各异的KTV包房15个以及大堂吧、茶室、棋牌室、咖啡厅、商务中心和1812平方米的娱乐城。
湖南湘潭宾馆营业执照注册号为4303001000173，批准的经营范围是：住宿、餐饮服务；月饼加工销售；日用百货、工艺美术品（不含金银首饰）、烟酒的零售等。注册地址：湖南省湘潭市韶山西路。注册资本：人民币壹仟肆佰捌拾叁万元。法定代表人：邹伟。
二、地理位置
湘潭宾馆坐落在湘潭市雨湖区中山路街道韶山西路199号，北有支路通达韶山西路，南面是湘潭市泽丰房地产开发公司开发的住宅区，东面是湘潭市国土局法规队大院，西面是居民住宅区。进出湘潭宾馆的道路为韶山西路，湘潭宾馆到韶山西路距离约200米。韶山西路是湘潭市河西地区一条东西向的主干道，从湘潭宾馆起往西为韶山西路，往东通达韶山中路和韶山东路，从湘潭宾馆出行比较方便。
三、市政配套
从湘潭宾馆往东距河西繁华商业中心，建设北路和韶山东路繁华商业区较近，该商业区有步步高基建营店、心连心超市、电脑城和麦当劳等商铺。湘潭宾馆附近有市二医院、中心医院等医疗机构，有市一中等学校，银行、宾馆、娱乐城设施齐全，市政配套服务设施较为完善。
四、基础设施
湘潭宾馆院内基础设施条件达到“五通一平”（通上水、通下水、通电、通路、通讯和场地平整），市政基础设施条件配套齐全。
五、装修情况
湘潭宾馆现为三星级宾馆，客房装饰按照三星级宾馆的标准装饰。
外装饰：宾馆主楼湘泽楼外墙为高级纺苏麻石墙面，其他外墙为条面砖，门厅高级大理石柱，大理石门框、玻璃弹簧门，铝合金窗。
内装饰：酒店大堂花岗岩地面，酒店餐厅斯米克地砖和防滑地砖，酒店大堂和酒店餐厅墙面榉木层板和墙纸装饰造型，纸面石膏板吊顶，高档灯饰。酒店客房采用高档地面砖地面后铺高档地毯，榉木层板墙群装饰，墙面贴墙纸，客房都装IC卡智能门锁。
设备设施，中央空调，监控设施、通讯设施、消防报警等设施齐全。
六、环境绿化
宾馆建筑风格为仿古欧式建筑，绿地近9000平方米，覆盖率达50%。同时拥有小型花园2个，环境十分优雅别致。
七、权属状况
湘潭宾馆的土地使用权类型为国有划拨土地，土地用途为餐饮旅游业用地，总用地面积24908.2平方米（见附件1），土地使用权人为湘潭宾馆。该土地地上有房屋建筑物31栋（见附件2），权属状况如下：有8栋房屋已经办理了房屋所有权证，19栋房屋的房屋所有权证已办理，尚未领取；其余4栋因有关原因不能办证，所有权人为湘潭宾馆。
八、经营业绩
近年来，湘潭宾馆不断调整经营思路，提高服务质量，目前年营业收入为2000～2500万元，利润300～500万元，客房入住率达到85%，在湘潭市的宾馆、酒店中经营效益名列前茅。
拍卖有关说明
一、拍卖标的界定
本次拟拍卖转让的标的是湖南湘潭宾馆的整体资产，转让范围包括湘潭宾馆拥有国有土地使用证明的全部土地使用权(使用年限为50年)及其地上的所有建筑、设备设施、园林绿化等附着物。国有土地使用权证外的员工食堂和员工浴室，收购方只有使用权。
标的包含湘潭宾馆的名称使用权和复印、桑拿、娱乐等各种经营资质的使用权。
二、拍卖方式
本次拍卖转让采用非承债式方式进行，买受方只承接湖南湘潭宾馆的整体资产，不涉及债权债务及员工处置问题。
国有划拨地的出让及债权债务和员工处置问题由政府负责解决。
三、员工安置
湘潭宾馆已经一次性买断国有职工身份的60名职工，买受方须负责为其提供就业岗位。
四、标的未到期租赁合同
本标的未到期租赁合同：娱乐城2006年12月31日到期；茗香轩2007年1月11日到期；棋牌室2007年12月31日到期；大堂吧2006年12月31日到期；锅炉房2011年10月到期。
五、拍卖价格组成
中介机构所评定的湘潭宾馆资产总价5758.01万元(其中土地价格为2293.81万元；房产评估价格为2457.74万元；设备设施价格为280.51万元；债权为725.94万元)，拍卖参考价为4200万元(人民币)。
拍卖价款中已包含土地出让金、土地交易契税、办证费、房产过户交易契税、无证房产发证费等费用。
标的物价值分析
湘潭宾馆历史氛围浓郁，客户资源稳定，权属关系清晰，经营状况稳定，整体收购后即可持续经营获利，还可通过资本运作实现快速扩张。同时，宾馆所拥有的房地产可以随着湘潭市经济的高速发展实现资产保值和增值，剩余土地亦有巨大的开发利用空间。因此，本标的物具有较高的投资价值。
一、交易成功后可即时使用即时受益
作为一种必要的商务配套，酒店在经济开放的社会生活中必不可少。随着湘潭市经济的快速发展，前来进行商务洽谈和观光旅游的人数成倍增长，业内人士估计，未来10年内，星级酒店的入住率将维持在75%以上。专家预测，酒店业将成为未来10年内湘潭最具经营价值的行业之一。湘潭宾馆通过近几年不断的装修和改造，现已经成为一家管理规范、资产优良、运营良好、主营业务收入和利润总额呈上升趋势的三星级酒店，具有较强的品牌优势和发展前景。湘潭宾馆整体资产一旦竞买成功，由委托方负责办理相关权属变更手续后，收购方即可接管宾馆，持续经营，即时受益。
二、湘潭宾馆客源丰富且未来增势长强劲
客源之一：旅行社客人。湘潭境内有旅游景点100多处，不仅有大量的山水、湖泊、溶洞等自然景观，而且有丰富的人文资源。湘潭培育了一大批历史名人，一代伟人毛泽东以及彭德怀、罗亦农、黄公略、陈庚、谭政，文化名人齐白石、黎锦熙、萧三等诞生在这里，红色旅游资源和红色旅游为湘潭一大特点和优势。韶山是世界级旅游圣地，国家级风景名胜区，全国优秀旅游城市。独特的地理位置，可吸引大量旅行社与之签订合作协议，安排入住旅客。
客源之二：市委、政府相关部门。得天独厚的地理位置和历史渊源，使湘潭宾馆成为市委、市政府的定点宾馆，可继续为当地政府接待贵宾、招商引资等活动提供服务。
客源之三：会议代表。宾馆功能设施完备，拥有大小会议室、会见厅9个，可同时容纳600人会议。湘潭宾馆已成为当地行政事业单位、大型企业接待、会议及休闲的主要场所。
客源之四：休闲度假。湘潭宾馆娱乐城面积达1812平方米，提供一流的桑拿、保健按摩、卡拉OK、美容美发等服务，现有茗香轩茶室及棋牌室豪华包厢17个、桑拿干蒸室17间、卡拉0K大厅2个、KTV包厢20个，可为当地及周边地市的消费阶层提供幽雅舒适的休闲度假去处。
客源之五：世界各地及中国各省市的进出过往客人。
三、湘潭市拥有四通八达的交通便捷条件
湘潭市公路纵横交错，路网密布，上瑞高速、京珠高速、1O7、32O国道在市区交汇。市中心距长沙黄花国际机场60公里，经长潭高速公路至机场只需30分钟。以湘江一大桥、三大桥为纽带的城市内环线基本形成。湘黔线、京广线通过市区、市区水运航道通航里程42公里，江面全年无冰冻，由此东去株州，西到韶山，北连长沙，南临南岳，舟车便利，交通发达。
四、湘潭宾馆所处地段土地升值潜力巨大
湘潭市处于湖南省经济最发达的长(沙)、株(洲)、(湘)潭城市经济区，有良好的经济区位优势。特别是湖南省第八次党代会以来，随着长株潭一体化步伐的加快，湘潭将与长沙、株洲共同构筑湖南省经济实力最雄厚的“金三角”，三市经济快速稳步发展的良好态势进一步促进了三市的城镇化水平。湘潭市是一个以工业为主导，具有多种功能的中等综合性城市，主要工业门类有机械、冶金、电力、纺织、印染、食品、化纤、建材等，产品门类齐全，是湖南省乃至全国重要的工业基地。湘潭也是全国的湘莲之乡和全国闻名的粮猪生产基地。近中期规划为以伟人故里闻名的长株潭地区滨江园林式现代化工业城市。城市用地规模2020年为126平方公里，人口120万。发展经济学理论显示，一个地区经济的快速发展必将拉动附近区域地价的大幅度提升。同时，按照湘潭市“十五”规划，城镇人口每年增加2%，每年需新增住房面积30余万平方米。可以预计，与目前较低的房价相比，房地产价格还会有一定涨幅，由此也会带动土地价格的进一步上涨。湘潭宾馆地处繁华闹市区，其土地升值潜力巨大。
五、湘潭宾馆剩余空地有继续开发使用的空间
湘潭宾馆总占地面积为24908.2平方米，其中酒店用房占地面积仅为3748.5平方米，剩余空地还有21159.7平方米。竞买成功后，除酒店正常经营外，其余空地在取得土地规划部门批准后，可再进行新的项目建设。随着长株潭经济一体化辐射地带经济的快速发展，湘潭宾馆的全面开发、利用将带来无限商机。
六、湘潭宾馆的优质资产提供了资本运作的良好平台
湘潭宾馆的整体资产转让不承担任何商业银行债务，其资产也不存在任何担保、抵押、诉讼及或有负债的问题。宾馆的优质资产可以作为抵押品申请银行贷款或吸引风险投资，实现资产的高效最佳利用，融资渠道的畅通也为企业的发展增强了后劲。
委托方承诺
为了保证收购方的权益，委托方做出如下郑重承诺：
一、湖南湘潭宾馆产权关系明晰，投资主体单一，产权登记手续齐全，具有处置权，符合出让方的主体资格；
二、湖南湘潭宾馆的主要资产土地使用权和房屋所有权手续完整、齐全；
三、湖南湘潭宾馆除对整体资产一次性全部转让外，其他历史遗留问题形成的负债将在资产交割前处置完毕；
四、湖南湘潭宾馆没有任何商业银行债务，不存在任何担保、抵押、诉讼及或有负债的问题；
五、湖南湘潭宾馆的全部职工将在资产交割前妥善安置完毕；
六、对有诚意的收购方，委托方将公开湖南湘潭宾馆的全部经营、财务资料，并可实地做尽职考察。
湘潭宾馆的拍卖转让为拟在湘潭市投资的各界人士创造了一次商机。欢迎有识之士垂询。
北京中招国际拍卖有限公司
北京市海淀区皂君庙14号院9号楼
联系人：郑承娟
联系方式：010-62108143 13366212282
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